4年屋齡，北市住宅房?jī)r(jià)，10區(qū)回穩(wěn)，北市南港住宅房?jī)r(jià)重返「5字頭 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
4年屋齡，北市住宅房?jī)r(jià)，10區(qū)回穩(wěn)，北市南港住宅房?jī)r(jià)重返「5字頭
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  • 4年屋齡，北市住宅房?jī)r(jià)，10區(qū)回穩(wěn)，北市南港住宅房?jī)r(jià)重返「5字頭
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，臺(tái)北市2018年前5月12行政區(qū)房?jī)r(jià)，有10區(qū)相較於2017年同期呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，其中南港區(qū)成長(zhǎng)16.6％，為年成長(zhǎng)幅度最大之行政區(qū)，重返「5字頭」大關(guān)。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，2017年第四季起壓抑已久的自住買(mǎi)氣開(kāi)始出籠，2018年態(tài)勢(shì)更為顯著，交易量穩(wěn)定，因此大多數(shù)行政區(qū)皆已止跌回穩(wěn)。為了排除交屋價(jià)格影響，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室排除屋齡4年以下的新成屋，針對(duì)近兩年前五月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)2018年截至目前為止，有10個(gè)行政區(qū)較2017年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，漲幅在0.7％～16.6％之間。
 
其中南港區(qū)漲幅達(dá)16.6％，每坪上漲8萬(wàn)元，回升到「5字頭」，上漲最多，而依序?yàn)楸蓖秴^(qū)每坪增加3.7萬(wàn)元、增幅為9％居次；第三名為中正區(qū)每坪增加3.8萬(wàn)元，漲幅5.7％，並重返「7字頭」大關(guān)。
 
張瀞勻指出，觀(guān)察這2區(qū)交易狀況，發(fā)現(xiàn)為大樓及套房產(chǎn)品拉抬房?jī)r(jià)，尤其近二年許多企業(yè)搬遷至南港區(qū)，使得上班族轉(zhuǎn)向周邊租屋購(gòu)屋，像是南港車(chē)站以及研究院一帶，帶動(dòng)中小坪數(shù)產(chǎn)品，不少企業(yè)主及上市公司主管就近購(gòu)屋，二房~三房需求仍有。
 
 
而南港區(qū)漲幅居冠，觀(guān)察實(shí)價(jià)資料，主因在於2017年多成交低單價(jià)物件，光是單價(jià)40萬(wàn)以下交易就有20件，但2018年僅12件，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)南港加盟店店長(zhǎng)潘安迪指出，2018年以來(lái)受到東區(qū)門(mén)戶(hù)計(jì)畫(huà)帶動(dòng)，屋主惜售心態(tài)增強(qiáng)，但部分就業(yè)人口有急迫購(gòu)屋需求，帶動(dòng)整體價(jià)格上揚(yáng)，尤其是中古屋大樓、公寓產(chǎn)品有剛性需求加持，反觀(guān)在重劃區(qū)的高總價(jià)物件仍在修正階段。
 
此外，松山區(qū)、大安區(qū)及士林區(qū)一坪也上漲1～3萬(wàn)元不等。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)大臺(tái)北區(qū)經(jīng)理許智堯指出，臺(tái)北市為首善之都，受到政策最早、衝擊也最明顯，過(guò)去三年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)盤(pán)整，尤其是豪宅產(chǎn)品，修正最大，而近期自住買(mǎi)盤(pán)積極進(jìn)場(chǎng)，加上單身者、小家庭多，中小坪數(shù)產(chǎn)品1~3房自住需求不減，價(jià)格呈現(xiàn)回漲，一來(lái)一往間整體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持平。
 
至於唯二下跌的大同區(qū)、萬(wàn)華區(qū)由於住宅區(qū)房市題材少，加上多數(shù)屋主持有時(shí)間較早，取得成本較低，可議價(jià)空間大，分別下跌2.8％、1.3％。